Secteur · Immobilier
Agences et conseillers immobiliers, on va chercher le vendeur.
Des acquéreurs, les portails vous en envoient : c'est ce que vous payez tous les mois. Ce qui ne s'achète pas au forfait, c'est le mandat. Il se joue avant l'appel, le soir où un propriétaire tape le nom de sa rue suivi d'« estimation » et regarde qui répond.
Le quotidien
Deux métiers dans le même métier.
Vos matinées servent à trouver des biens, vos samedis à les faire visiter. Deux publics, deux jeux d'images.
Ce qu'on produit
Six formats, et le rythme qui va avec.
Tout se tourne en session de shooting : une tous les deux mois avec Étincelle, une par mois avec Néon, deux avec Projecteurs.
Vertical, tourné dans l'ordre d'une vraie visite : entrée, séjour, extérieur, puis le détail qui fait vendre. Le matin ou en fin d'après-midi, selon l'orientation des pièces.
Les photos fixes qui accompagnent la vidéo, à hauteur d'œil, sans objectif qui mente sur les volumes. Une heure de rangement demandée au vendeur avant notre arrivée.
Le format le plus utile du métier et le plus négligé : le bien qui vient de passer chez le notaire, montré par type et par quartier, sans prix ni nom.
On ne confie pas la vente de sa maison à une enseigne. Une prise de parole par mois, dehors sur votre secteur, sur une question vraiment posée en rendez-vous.
Le seul sujet qu'un propriétaire cherche avant d'avoir décidé de vendre. On écrit ce qui fait monter ou descendre une estimation chez vous : exposition, étage, DPE, copropriété.
Catégorie « agence immobilière » plutôt que « agence », zone desservie commune par commune, horaires qui couvrent les visites du samedi, photos de l'équipe et pas seulement de la vitrine.
Le périmètre
Ce qu'on prend, et ce qu'on laisse.
- Vous êtes conseiller sous enseigne et voulez exister à votre nom sur votre secteur, pas seulement dans l'annuaire.
- Vous vendez régulièrement, mais personne n'a jamais vu une de vos ventes.
- Ce qui vous manque, c'est le rendez-vous d'estimation, pas l'argumentaire une fois assis chez le vendeur.
- Vous acceptez d'apparaître, et d'obtenir des propriétaires l'autorisation écrite de filmer chez eux.
- Vous cherchez d'abord des acquéreurs : les portails les captent déjà, on ne rachètera pas une audience que votre abonnement vous livre.
- Vous attendez un nombre de mandats garanti par mois : personne ne peut s'y engager, et ceux qui le promettent le facturent d'avance.
- Vous voulez qu'on branche vos portails ou qu'on administre votre logiciel de transaction : ce n'est pas notre métier.
- Vous attendez une visite virtuelle 360, des plans 2D/3D ou du home staging : trois autres métiers, on vous dira vers qui aller.
Ce qu'on ne promettra pas : le mandat
C'est la promesse qu'on nous demande le plus souvent dans ce secteur, et c'est celle qu'on refuse. Un mandat se signe dans la cuisine du vendeur, face à deux confrères dont l'un aura annoncé plus haut. Aucun Reel n'entre dans cette pièce. Le contenu vous y amène plus souvent : vu avant, reconnu pendant, recommandé après.
Second renoncement : pas de prix au m² sans en nommer la source et la date. C'est le contenu le plus réclamé du métier et le plus dangereux, un chiffre lancé de mémoire vous revient en pleine figure quand le vendeur le ressort. Aucun résultat client chiffré ne figure ici : on explique pourquoi.
Comment on démarre
Concrètement, il se passe quoi ?
Semaine 1 · On regarde
On tape votre nom dans Google comme le ferait un propriétaire la veille de son estimation : fiche Google, page d'enseigne, profils, et les trois confrères du même secteur. On relève les ventes des douze derniers mois jamais montrées. Diagnostic écrit sous 48h.
Semaines 2 à 4 · On installe
Le formulaire d'estimation devient la porte d'entrée du site, barème d'honoraires et mentions obligatoires en place dès le départ. La fiche Google est reprise catégorie par catégorie. On construit vos gabarits d'annonce et de « vendu » à la charte, puis on tourne la première session.
À partir du mois 2 · On tient le rythme
Visite filmée sur les nouveaux mandats exclusifs, « vendu » après chaque passage chez le notaire, avis demandé à la remise des clés. Chris reste votre interlocuteur. Chaque mois, un rapport dit d'où viennent les demandes d'estimation et lesquelles sont devenues des rendez-vous.
Pas de résultats chiffrés publiés sur cette page.
Nous ne publions aucun chiffre de performance tant qu'il n'a pas été relevé sur vos comptes et validé par écrit par le client concerné. L'audit gratuit vous donne ces indicateurs sur votre propre compte, sous 48h.
Nos trois métiers
Ce qu'on fait pour une agence immobilière.
Visites filmées, « vendu », prises de parole : tout se tourne en session et se publie pendant que vous êtes en rendez-vous. Messages privés traités : c'est souvent là qu'arrive la première demande d'estimation.
Le poste décisif sur un métier de secteur : ressortir sur votre nom, votre quartier et le mot « estimation ». Pages de quartier écrites une par une.
Un site dont le premier bouton n'est pas « nos biens » mais « estimer mon bien », barème d'honoraires accessible et ventes visibles. Livraison en 4 à 8 semaines.
Prix HT, sans engagement · Remises −5 % à 3 mois, −10 % à 6 mois, −15 % à 12 mois · Grille complète · Nous écrire
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande dans l'immobilier.
Pas directement, et autant le dire avant de signer. Un mandat se signe chez le vendeur, à la table de la cuisine, face à deux confrères dont l'un aura annoncé plus haut. Ce que fait la communication, c'est arriver avant : être vu pendant que le propriétaire se renseigne, pour que la demande d'estimation parte de son côté. La signature reste votre métier.
Dans la quasi-totalité des réseaux, oui, à condition de respecter la charte : logo, mentions, parfois un gabarit imposé. On la lit donc avant d'écrire quoi que ce soit. Le point important est ailleurs : l'annuaire du réseau vous liste, il ne vous fait pas exister. Un vendeur cherche la personne qu'un voisin lui a recommandée devant l'école, pas une enseigne.
Non, et c'est un choix assumé. Une session couvre un à trois biens dans la matinée : ceux qui portent votre image, pas le tout-venant. Au-delà, un photographe immobilier payé à la vacation vous reviendra moins cher que nous, et on vous le dira. Sur ces biens-là, on apporte la visite filmée et des cadrages qui ne mentent pas.
Oui, mais un carrousel reste une annonce : le prix, la part d'honoraires et qui les paie, les étiquettes du diagnostic de performance énergétique. Le barème d'honoraires, lui, relève d'une obligation d'affichage à part, qui vaut en ligne et pas seulement en vitrine. On construit donc des gabarits qui réservent la place à ces mentions, validés une fois par le juriste de votre enseigne.
À la remise des clés, pas au compromis. Entre les deux il y a le délai de rétractation, les conditions suspensives, l'offre de prêt et l'acte : beaucoup de choses peuvent encore mal tourner, et un avis demandé trop tôt se retourne contre vous. On répond ensuite à tous les avis, y compris à celui de l'acquéreur qui n'a pas eu le bien.
Où continuer
À lire juste après.
Le bureau du 50 rue Thétis, et une métropole qui se compte en arrêts de tram.
Formats, délais et prix du site qui portera votre formulaire d'estimation.
Même logique : on choisit une personne, pas une structure.
Vos partenaires de chantier, et le même travail fini jamais montré.
On regarde ce que voit
un vendeur qui tape votre nom ?
L'audit gratuit passe au crible vos réseaux, votre fiche Google et les trois confrères de votre secteur. Diagnostic écrit sous 48h, même si vous ne travaillez pas avec nous ensuite.